Dans l’univers du BTP et de l’immobilier tertiaire, la question n’est plus de savoir s’il faut décarboner. La trajectoire est claire : tous les grands propriétaires immobiliers sont engagés vers l’objectif Net Zéro 2030. Mais derrière ces engagements, un défi colossal persiste : comment concilier cette ambition climatique avec la réalité économique et les contraintes techniques des immeubles tertiaires ? C’est à cette question que tente de répondre EMBY, jeune entreprise fondée par Sébastien Renaud et son associé.
Dans un nouvel épisode du podcast Les Bâtisseurs, Sébastien Renaud partage la vision et les solutions portées par EMBY : décarboner sans perturber, tout en apportant une vraie valeur économique aux propriétaires. Un défi ambitieux, mais essentiel.
Faire le pont entre immobilier et énergie
Quand Sébastien Renaud évoque son parcours, on comprend d’où vient sa conviction. Ingénieur de formation, il a travaillé plusieurs années dans les grands groupes de l’immobilier, notamment chez Unibail Rodamco, au cœur de projets urbains d’envergure. Mais il y a quelques mois, il décide de faire un pas de côté. Son constat : les propriétaires immobiliers, même les plus engagés, manquent d’outils adaptés pour atteindre leurs objectifs de décarbonation.
« Il existe beaucoup de solutions technologiques, mais il manquait un acteur capable de faire le lien entre l’immobilier et l’énergie, avec une vraie compréhension des contraintes des propriétaires », explique-t-il.
C’est ainsi qu’est née EMBY, avec une mission claire : devenir un énergéticien nouvelle génération, capable d’apporter des solutions clés en main aux grands propriétaires pour accélérer leur transition énergétique.
https://youtu.be/egLqKGkFw0s
Installer des centrales d’énergie sans perturber l’usage des bâtiments
L’ambition d’EMBY est simple dans son principe : installer des centrales d’énergie renouvelable directement sur les sites tertiaires ou commerciaux (centres commerciaux, immeubles de bureaux, hôtels…), sans modifier l’usage du bâtiment.
« On installe nos solutions sans perturber l’exploitation du site. Nos centrales sont conçues sur-mesure, en agrégeant plusieurs briques technologiques selon les caractéristiques du bâtiment », détaille Sébastien Renaud.
Parmi ces technologies :
- La géothermie, avec un système de forage peu invasif, permettant de capter une énergie décarbonée directement sous les pieds du bâtiment.
- Le solaire, en complément, dès que les surfaces disponibles le permettent.
- La récupération de chaleur fatale, notamment dans les centres commerciaux, qui rejettent une grande quantité de chaleur en été. EMBY propose de stocker cette chaleur dans le sol pour la restituer en hiver.
Chaque projet est unique, pensé en fonction du site, de son foncier et de son usage.
Un modèle économique pensé pour les propriétaires
Au-delà de la technologie, Sébastien Renaud insiste sur un point souvent négligé par les acteurs de la transition énergétique : le modèle économique.
Dans l’immobilier commercial, un frein majeur empêche souvent les projets de voir le jour. Les propriétaires sont les seuls à financer les investissements, tandis que les économies réalisées bénéficient aux locataires via une baisse des charges. Un déséquilibre qui freine la décision d’investissement.
EMBY propose un modèle inédit : partager la valeur générée. « Notre approche, c’est que le propriétaire investit, mais nous lui reversons une partie de la valeur créée. Il ne s’agit pas uniquement de verdir son immeuble, mais aussi d’y trouver un retour financier. »
Cette mécanique économique change la donne. Elle redonne de l’attractivité à ces projets lourds d’infrastructure et convainc les grands acteurs du secteur.
Des résultats concrets dès les premiers mois
L’aventure EMBY est jeune, mais déjà prometteuse. En moins d’un an, l’entreprise a réussi à engager des études rémunérées sur près d’un demi-million de mètres carrés. Centres commerciaux, hôtels, bureaux… les plus grands propriétaires immobiliers commencent à faire confiance à cette nouvelle approche.
« Notre conviction, c’est qu’il fallait viser les gros immeubles tout de suite. Le marché est structuré autour d’un nombre limité de propriétaires majeurs. Il fallait réussir à percer cet écosystème rapidement. »
C’est désormais chose faite. EMBY a intégré le programme SEED de Léonard, l’accélérateur de VINCI, pour renforcer son développement.
La data et le digital comme leviers de performance
Au-delà de l’installation des infrastructures, EMBY mise sur une gestion intelligente des centrales énergétiques. L’objectif : dimensionner et piloter chaque projet en temps réel, à partir des données réelles du bâtiment.
« L’enjeu, c’est d’éviter les approches théoriques avec des marges de sécurité qui coûtent cher. Dès la phase d’installation, nous captons la donnée du bâtiment pour ajuster la centrale au plus juste. »
Cette approche repose sur un pilotage numérique avancé : capteurs, exploitation des données des GTB (Gestion Technique du Bâtiment), algorithmes d’optimisation. Une manière d’éviter les surinvestissements et de maximiser la couverture énergétique renouvelable du site.
Une vision long terme pour transformer le marché
Pour Sébastien Renaud, la transition énergétique des bâtiments tertiaires ne se fera pas uniquement par la technologie. Elle passe aussi par un changement de logique économique.
« Nous sommes convaincus qu’en 2030, avoir un immeuble chauffé au gaz sera aussi obsolète qu’un immeuble chauffé au fioul aujourd’hui. »
La dynamique est lancée : les grands propriétaires sont engagés, poussés par les réglementations et par leurs propres objectifs RSE. EMBY veut être un acteur clé de cette transformation, en proposant une approche à la fois technologique, économique et durable.
Un échange inspirant sur l’énergie, l’innovation et les nouveaux modèles économiques du secteur.